Важнейшее условие банка – строение, в котором находится выбранная Вами квартира под залог, должно иметь приемлемое физическое состояние и не находиться в списке реконструируемых или подлежащих сносу. Здание также должно соответствовать санитарно-техническим стандартам обеспечения безопасности и здоровья проживающих.
Дом, в котором выбрана квартира под залог, должен иметь прочный (бетонный или кирпичный) фундамент. Если здание, в котором покупается жильё, построено до 1957 года, имеет деревянные стены или перекрытия, банк в обязательном порядке потребует от Вас справку регламентирующего органа о том, что здание не находится в аварийном состоянии и его не собираются реконструировать или делать в нём капитальный ремонт.
Ещё одно непременное условие: залоговое жильё должно включать отдельные кухню и санитарный узел. Помимо этого, в квартире должно быть холодное и горячее водоснабжение, исправная крыша (для последних этажей), окна и входные двери. Обязательное условие – подключение к электросети и теплоснабжению.
Теперь о причинах отказа в ипотеке. Банки чаще всего не принимают к рассмотрению варианты так называемых «хрущевок» и «малосемеек», в силу того, что такое жильё уже не соответствует современным стандартам. Не подлежат кредитованию и дома, в которых заёмщик не может иметь регистрацию (садовые домики, дачи). С настороженностью банки относятся к зданиям на участке земли, не являющемся собственностью (например, если земельный участок арендован).
Ограничения могут также касаться документации и юридической истории кредитуемой квартиры. В частности, квартира под залог не должна иметь неразрешённой законодательным порядком перепланировки.
